Investissement locatif au Maroc

Sur notre sélection, le rendement brut se situe entre 5,4 et 6,7 % selon la ville et le quartier, calculé sur le coût de revient complet — prix, frais d’acquisition, travaux, ameublement et frais d’accompagnement — et non sur le seul prix d’achat, qui gonfle artificiellement le chiffre d’environ trente pour cent. Après charges, provision de vacance et fiscalité marocaine, le rendement net tourne autour de 3,4 à 4,1 %.

Un studio de 45 m² à rénover démarre autour de 450 000 MAD à Sidi Maârouf ou à Oulfa, soit un coût de revient de l’ordre de 580 000 MAD, travaux et frais compris. Les banques financent jusqu’à 108 % du prix — le prix et les frais de notaire —, pour un résident comme pour un MRE : l’apport nécessaire tourne autour de 100 000 MAD, soit 15 à 20 % du coût de revient, pour les travaux, l’ameublement et les frais d’accompagnement.

Oui. L’acquisition d’un bien immobilier urbain est libre pour les étrangers comme pour les Marocains résidant à l’étranger — seules les terres agricoles sont soumises à autorisation. La signature peut être organisée depuis votre pays de résidence, sans déplacement : le notaire met en place le dispositif adapté à votre situation.

Les loyers bénéficient d’un abattement forfaitaire de 40 %, puis sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu, qui démarre à 0 % jusqu’à 40 000 MAD de revenu net. S’y ajoute la taxe de services communaux, de 10,5 % de la valeur locative en zone urbaine. Les conventions fiscales signées par le Maroc avec la France, la Belgique et le Canada évitent la double imposition.

Oui, à condition que l’investissement ait été financé en devises depuis un compte en dirhams convertibles et déclaré à l’Office des changes dans les six mois suivant l’acquisition. Le régime de convertibilité ouvre alors droit au transfert des loyers nets et du produit de la revente.

Casablanca offre la profondeur locative la plus grande, Rabat la demande la moins cyclique, Tanger la croissance la plus rapide, Marrakech un marché annuel solide à condition de ne pas le confondre avec le saisonnier. Le choix dépend de votre budget et de votre horizon, pas d’un classement absolu.